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8月合肥楼市量涨价跌 政务7千均价走下"神坛"

2016-9-1 14:11:36

合肥新地产交易网

据新地产数据中心统计,2016年8月份合肥市区共销售商品房15218套,其中九区住宅商品房7818套,环比上涨9.69%。均价方面,8月合肥市区均价为12250元/㎡,环比下降0.13%。整体来说,8月合肥楼市整体呈现“量涨价跌”的态势。

  据新地产数据中心统计,2016年8月份合肥市区共销售商品房15218套,其中九区住宅商品房7818套,环比上涨9.69%。均价方面,8月合肥市区均价为12250元/㎡,环比下降0.13%。整体来说,8月合肥楼市整体呈现“量涨价跌”的态势。

  8月九区住宅销量小幅攀升 新站区1666套夺冠

  据新地产数据中心统计,上个月合肥市区共销售商品房15218套,其中九区住宅商品房7818套,商业类1443套,办公类4455套,其他类1502套。九区住宅销量与7月份的7060套相比出现小幅上涨,环比涨幅达9.69%。(7月合肥楼市"量跌价涨" 均价首破1.2万创新高)

  区属方面,新站区以1666套排名全市九区销售量榜首,占九区销量的24%。主要成交项目为当代MOMΛ未来城、力高君御世家和文一陶冲湖城市广场。排名第二的是滨湖区,销量为1461套.其他区域上月住宅销售量排名依次为:包河区1244套、庐阳区1140套、经开区747套、高新区693套、政务区436套、蜀山区286套、瑶海区145套。

  8月均价12234元/㎡ 政务区均价意外下跌60.6%

  8月份,合肥九区住宅成交均价为12234元/㎡,与7月份的12250元/㎡的均价相比,下降了16元/㎡,环比下降了0.13%。从近十个月合肥市区均价的走势来看,8月均价微微下跌,结束了此前连续5个月均价上涨的态势。

  从各区域来看,九区中有六个区的均价出现上涨,分别为:庐阳区、瑶海区、包河区、经开区、蜀山区、高新区。其中,庐阳区8月均价为16687元/㎡,环比上涨42.92%,涨幅最大。高新区涨幅最小,环比上涨1.64%。滨湖区、新站区、政务区均价则出现下降。其中,政务区降幅最大,环比下降60.6%。滨湖区降幅最小,环比下降12.64%。

  一直属于高房价的政务区,此次均价跌落至7553元/㎡实属意外。据悉,8月政务区均价大幅滑落主要是因为回迁安置房安粮云水居的大量备案。8月政务区共成交436套住宅商品房,其中有424套来自安粮云水居的回迁安置房,而该项目成交均价仅为6610元/㎡,拉低了8月政务区均价水平。

  从整体上来看,8月12234元/㎡的均价相较7月份12250元/㎡仅下跌了16元/㎡。在均价下跌的三个区中,政务区和新站区主要是安粮云水居以及当代MOMΛ未来城低价定向销售房源的影响。这两个项目近1400套的集中备案,拉低了上月整体均价水平。

  库存小幅下降 9月16宗地补给合肥

  从库存数据来看,截止8月31日,合肥九区库存量为9461套,整体去化周期不足2个月。相比7月份库存微微减少了119套,环比下降1.24%。从近十个月的九区住宅库存来看,如今的库存已不到2015年11月24658套的库存量的40%,总体库存下降了61.6%。

  在土地供应上,8月合肥土地市场共出让6宗地块,出让总面积仅为308.89亩,土地出让面积大打折扣。9月土地供应计划已然出炉,据统计,9月合肥暂定出让16宗地,总出让面积约1058亩,参考总价超41亿元。其中,庐江县1宗、巢湖市2宗、肥西县3宗、高新区2宗、庐阳区3宗、滨湖区2宗、肥东县3宗。

  值得一提的是,相比8月份合肥市区地块的零供给,九月份市区土地供应量明显加大。其中,高新区和庐阳区均推出了百亩以上“巨无霸”地块。这无疑对合肥市区库存量的重要补充。业内人士分析称,后期随着大量新项目的入市和土地供应量的增加,合肥库存量得以补充,楼市供需不平衡的状况有望得到缓解。

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合肥楼市

8月

量涨价跌

住宅

责任编辑:余秀
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