新地产

首页

资讯

新房

你问我答

地图找房

在线咨询

登录/注册

联系我们

您当前位置:首页 > 资讯中心 > 正文
房子登记在孩子名下5大隐患 这些一定要仔细看

2017-4-17 9:40:53

网络

如今,很多家长在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。在他们看来,“娃娃房”的好处很多,比如可以规避税费、提前为孩子准备婚前财产等等。不过,“用心良苦”的家长们可能只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。

  如今,很多家长在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。在他们看来,“娃娃房”的好处很多,比如可以规避税费、提前为孩子准备婚前财产等等。不过,“用心良苦”的家长们可能只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。

  话说~把房产登记在孩子名下具体有哪些好处?又存在哪些风险?为什么好多人想把房子放到孩子名下?

  规避税费

  将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税;

  规避家庭破产风险

  有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,为自己和孩子都留条后路。

  夫妻感情出现危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

  夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

  提前为孩子准备婚前财产

  但是,这样做也存在不少风险和隐患!

  ①买房不能贷款

  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

  ②孩子独立买房时可能多付首付

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

  ③父母不能随意处置房屋,手续麻烦

  父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

  另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

  ④父母离婚时易出纠纷

  如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

  ⑤父母想再收回房屋易遇障碍

  如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

标签:

房子

孩子

登记

责任编辑:杨慧
免责声明:本网站发布内容仅为传递更多信息,并不代表本网站同意其说法或描述,与本网站立场无关。
众房汇移动客户端
永远比成交价便宜
新地产官方微信
扫一扫,关注我们!
本地楼市第一时间掌握!
购房报名
微信报名
扫描微信二维码
参加购房报名
报名热线:400-665-0908

姓名:

手机:

面积:

楼盘:

提交报名
热门楼盘更多
1 家天下北郡 ¥10400元/㎡ 新站区
2 华邦观筑里 ¥14000元/㎡ 经开区
3 奥青城 ¥9700元/㎡ 长丰县
4 万科城市之光 一房一价 庐阳区
5 中国铁建青秀城 ¥14689元/㎡ 蜀山区
6 铂悦庐州府 ¥22135元/㎡ 庐阳区
7 朗香书院 ¥11499元/㎡ 新站区
8 合肥云谷 一房一价 滨湖区
9 葛洲坝国际中心 一房一价 经开区
10 悦湖山院 ¥18000元/㎡ 高新区
APP下载
新地产官方微信
扫一扫,关注我们!
本地楼市第一时间掌握!
新地产手机版
安徽省最大房产门户平台
提供24小时实时新闻资讯报道
众房汇手机客户端
购房最优惠,红包抢不停!
关于新地产 | 服务协议 | 隐私政策 | 广告服务 | 诚聘英才 | 客服中心 | 版权所有 | 联系我们 | 意见反馈 | 抵制违法广告承诺书
@2009-2017 安徽房地产门户网站 - 新地产交易网 新地产网版权所有 互联网经营许可证:皖B2-20100093
新地产网客服电话:400-665-0908 0551-65167338 Email:newhouse210@163.com
安徽金曦网络科技股份有限公司 合肥新地产交易网