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保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

2017-6-22 9:21:12

合肥新地产交易网

不知道大家还记不记得4月28日,某纯新盘用话剧的形式进行了一场独具风格的案名发布会,其中一个项目就是合肥高新区NP3-1号地块,案名定为保利柏林之春。

  合肥新地产讯:(资讯中心 兔子木)不知道大家还记不记得4月28日,某纯新盘用话剧的形式进行了一场独具风格的案名发布会,其中一个项目就是合肥高新区NP3-1号地块,案名定为保利柏林之春。

  拿地回顾

  去年9月23日土拍,保利、万科两个强者相遇,战场火花四溅。

  为了争夺高新区NP3-1号地块,从500万/亩到最终成交价1620万/亩,两家势均力敌,十分钟三次跳价,最终保利地产得偿所愿。该地块住宅楼面价9719.95元/㎡,总价311266.8万元,溢价率237.5%。

保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

  高新区保利柏林之春是保利地产在合肥的第十个项目,前期预测或将以打造刚需产品为主。整体规划有29栋住宅,其中,20栋为高层,18-30层精装产品,9栋为洋房产品,一楼为架空层,为10+1层。

  定位“刚改” 7月首开

  从拿地之初到现在已经将近9个月时间,保利柏林之春项目预计在7月份首开A1#、A2#楼高层,220套高层房源,建筑面积约94-123㎡。

  作为保利地产最新的第五代全生命周期产品,在产品定位上将客户群体瞄向“刚需+改善”。据置业顾问介绍,项目洋房为典雅主义风格,高层为德式现代风格,商业为德式工业风格。

保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

  本人偏好“德系车”,不管是厚实的外壳还是扎实的低盘,都给人一种足够的安全感。柏林之春坚持走“德系”风格,在建筑方面如果保持德系惯有的高品质水准,不搞面子工程的话,那这个盘的质量也就有了保证。

  首开价格预测在1.5万/㎡

  对于纯新盘首开,大家最为关注非“价格”莫属。目前,该盘备案价格还未出炉,但从拿地楼面价以及周边其他项目售价可略窥探一二。

  拿地时,该宗地块住宅楼面价为9719.95元/㎡,按照一般备案价预判,加上精装成本,未来售价或不低于1.5万/㎡。

  接下来看下高新区长宁大道附近的几个楼盘价格:祥源金港湾高层均价为15352元/㎡(毛坯),蓝光雍景半岛高层均价16500元/㎡(精装),幸福金色年华二手房均价在17000元/㎡,航空新城二手房均价14600元/㎡。

  区域内二手房价格都已经超过1.4万/㎡了,如果纯新盘保利柏林之春首开价格在1.5-1.6万/㎡,基本符合当下市场行情价。毕竟是精装高层产品,对于这样的价格,大家还是会买单的。

  学区:自建幼儿园+24班将军岭小学+国际学校

  虽然是“合肥最西地块”,但毕竟属于市区,在学区配套必然不能被忽略。

  根据项目建设规划,小区将自带幼儿园,项目西南角就是规划中的24班制将军岭路小学。可以说幼儿园、小学都在小区内部,不需要舍近求远,小孩上学问题就得到一站式解决。

保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

  在柏林之春项目的北边,规划建设有一所国际学校。在今年5月26日土拍中,由安徽新投置业有限公司(新华集团旗下的全资子公司)成功竞得,将建设1所从小学到高中的十二年一贯制、寄宿制国际学校。

  这所国际学校具体位置在大别山路以北、鸡鸣山路以西,距离柏林之春项目仅一路之隔。学校建成后,子女十二年义务教育问题也就全解决了。

  地铁4号线底站 更西地块即将加推

  合肥已经进入地铁时代,即便位置再偏,有地铁经过的都是可以买的楼盘。目前,合肥地铁4号线建设已经开工,底站鸡鸣山路站就在保利柏林之春项目周边,计划于2020 年底通车。

保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

  一般纯新盘工程时间在2年左右,等到项目交付,4号线也将开通,交通便利性将不可同日而语。

保利柏林之春:预计7月首开 推220套精装高层

  另外,值得关注的是,今年将有一宗“更西”地块将出让。这宗地块位于将军岭路与大别山路交口东北角,在柏林之春项目的西北边,规划用途为居住,将成为合肥下一个最西项目。

  结语:

  保利柏林之春项目客群以“刚需+改善 ”为主,结合该区国家级高新技术产业开发区的定位,依托中德产业园以及中德工业4.0的优势,打造出的中高端产品与园区整体相匹配。

  示范区建成后,外来人才的引进或将为项目带来一批忠实客户。加上,高新西板块价值不断凸显,不管是投资、自住,选择品牌项目总是多了一层保障!

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责任编辑:褚莲
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